何姓婦人的丈夫三年前向黃姓地下錢莊業者借貸五萬元周轉,黃開出每十天還利息五千元的條件,等於年息高達三百六十分;丈夫無力償還,何婦只好不斷借錢還利息,三年下來償還利息已逾百萬。何婦受不了報警,警方昨天持搜索票查獲黃男的地下錢莊,警詢後依重利罪將他函送法辦。

 

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【大紀元2017年10月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前,如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想,預計利率將上調者大有人在。

據澳洲Domain房地產網消息,許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款,以確保幾年的低利率,避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。

根據澳洲統計局最新的房信用不良恢復產貸款數據,新州6月份批准的房貸中有18%為固定利率,平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平,也是近四年來固定貸款利率的最高比例。

此前的峰值在2013年4月份出現,當時22.9%的借款人選擇固定利率,平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平,為新州全部住房貸款的25.4%,平均貸款金額為280,400澳元。

固定利率為借款人提供貸款的確定性,並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率,固定貸款還款將保持不變,而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之,如果儲備銀行調低利率,固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。

在經歷了差不多7年的利率下調之後,人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所哪家銀行貸款利率最低吸引,繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變,浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式,並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。

貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上,我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種個人信貸利率比較貸款條件使經濟過度擴張,導致大額貸款持有人逐漸增加。

我們會進行有根據的猜測,分析利率是否會上升,何時會上升。最終,衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率,並且創造了一個緩衝區,以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。

隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率,這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人,考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。

吸毒男精神不繼當街刺殺背包客!彰化市傳出隨機殺人事件!37歲的何姓男子,14日下午疑似因為吸毒後精神不繼,在彰化火車站附近隨機持刀當街殺人,1名來彰化市遊玩的背包客王姓男子腹部遭刺傷,大、小腸分別出現2個裂傷洞,經過3小時緊急手術縫合、修補後,目前生命跡象穩定,王姓背包客15日說,謝謝路人和附近住戶都出手相救,對彰化人熱心減少他對這次意外事件的恐懼。

何姓男子14日下午疑毒癮發作,竟在彰化火車站當街持刀隨機殺人,逢人就問「有沒有被刀「督」過?」1名民眾嚇得逃開,由台北來彰化市遊玩的王姓背包客不幸的被相中上,何男持摺疊刀朝王男腹部猛刺,瞬間鮮血狂噴,送醫急救後脫險,何男旋即被逮。

王姓背包客的媽媽14日下午接到醫院通知,十分憂心,立刻和丈夫搭高鐵到彰化。她說,兒子到外國自由行,卻在國內發生這種事,她希望愛子是最後一個這種突發事件的受害者。

王姓背包客回憶發當時,他騎YouBike到彰化火車站的租借站還車,因手機導航系統把他導入小巷,路寬不到1公尺,他看火車站就在巷口外的對面,又看見一名男子拿刀子走過來,他就小心翼翼地騎YouBike,那名男子靠近問「你是沒被「督」過嗎?」接著他感到腹部左側像被「原子筆刺到」的感覺,男子就走開。

王姓背包客低頭看腹部左側「噴血」,路人和附近住戶紛紛走過來關心,有的要他別動,有的拿白色乾淨的布給他摀住傷口,王姓背包客在眾人攙扶下車,熱心路人報警和通報119,員警和救護車很快到達。

案發後,警方在14日下午5點32分在彰化市陽明街何姓犯嫌租屋處抓人,何男毒癮發作,右手拿BB槍、左手持蝴蝶刀揮舞攻擊員警,後來被制服,警方在他的住處查獲安非他命吸食玻璃管、海洛因等違禁物品。

彰化警分局民生所長吳建明表示,嫌犯何姓男子15日上午接受偵訊時,辯稱是當時持摺疊刀在路上把玩,不小心刺傷路人,沒有殺人的故意,警訊後,警方依殺人未遂、持有毒品以及妨礙公務等罪嫌移送法辦。

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銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念增貸條件二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
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